Lichtdurchflutete DHH mit Traumküche in Grabenstätt am Chiemsee

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und durchdacht geschnittene Doppelhaushälfte im idyllischen Grabenstätt am Chiemsee.

Die im Jahr 2006 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet dieses Zuhause die perfekte Balance aus repräsentativem Wohnen und gemütlichem Rückzugsort für die ganze Familie.

Wohnkonzept & Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss: Ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Edler Parkettboden unterstreicht hier die einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu gleich zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung), die von morgens bis abends eine optimale Sonnen- und Lichtnutzung garantieren.
Ein absolutes Highlight ist die installierte, neuwertige High-End-Einbauküche. Eine freistehende Kochinsel mit kindersicherem Induktions- und Cerankochfeld sowie deckenintegriertem Abzugssystem lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ausgestattet mit Premium-Geräten von Liebherr und Neff (inklusive Weinkühler, Dampfgarer und Backofen), lässt diese Küche keine Wünsche offen – und ist bereits komfortabel im Kaufpreis inkludiert.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Technikraum sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.

Rückzugsorte im Obergeschoss:
Das Obergeschoss präsentiert sich als privater Wohlfühlbereich. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer, das mit einer begehbaren Ankleide punktet. Das stilvolle Familienbad ist eine echte Wellnessoase und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken. Über diese Etage haben Sie zudem Zugang zu einem voll ausgebauten Speicher mit praktischen Einbauregalen, der das Platzangebot clever erweitert.

Ausstattungshighlights auf einen Blick:
Heizung & Boden: Angenehme Fußbodenheizung (Gas-Therme mit Gastank), hochwertiger Parkett-, Laminat- und Fliesenboden sowie ein vorbereiteter Kaminofenanschluss für gemütliche Winterabende.

Premium-Küche:
Inkludierte Einbauküche mit Kochinsel, Neff & Liebherr Elektrogeräten (Weinkühler, Dampfgarer, Spülmaschine etc.).

Außenanlagen:
Süd- und Westterrasse für maximale Sonnenstunden, Außenrollos für optimale Beschattung.

Architektur:
Zwei charmante Galerien und durchdachte Stauraumlösungen.

Parken:
Eine Garage und ein Carport gehören zur Immobilie.

Daten & Fakten im Überblick
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1 (+ separates Gäste-WC)
Internet: Highspeed-DSL (MagentaZuhause der Telekom) mit bis zu 175 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload verfügbar.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis (V), 36,4 kWh/(m²a), Klasse A, Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013.

Provisionshinweis:
Für Käufer fällt eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises an.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in unseren Immobilienangeboten stammen vom Verkäufer. Immobilien Jordan übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakten kontrolliert worden.